中坤广场重组失败?字节跳动收购生变

2020-11-10 17:09 周紫薇 科技探索网

  近日,字节跳动在北京花50亿购入的自持房产方恒时尚中心的消息,引起互联网行业关注。据悉,方恒时尚中心是字节跳动在京首个自持写字楼。而与方恒时尚中心隔北三环相望的中坤广场,也曾被媒体曝光称被字节跳动收购。

  在字节跳动团队搬入方恒同时,一些房产交易网站也出现了中坤广场写字楼出售的信息。

  记者从接近该项目的人士处独家获悉,字节跳动收购一事或生变数。

  位于北京地铁大钟寺站附近的中坤广场,北邻北三环,周围就是西直门与中关村,地理位置优越。但这一号称“三环内最后一个城市综合体”的项目,自2004年开工起就命运多舛。公开资料显示,本预计2006年全部建成的中坤广场,曾高调宣布计划2007年1月开始租赁,2007年年底入驻。但直到2011年,该项目还无声无息。建成后,中坤广场并未达到预期。为盘活该项目,2013年中坤集团宣布将中坤广场变更为写字楼,但遭小业主集体抵制,改造失败。

  去年初,字节跳动被曝花90亿收购了大钟寺中坤广场。有媒体引述业内人士观点称,中坤广场在早期建设时因资金紧张曾将项目部分产权公开销售,导致产权分散,能否从大量小业主手中回购产权,是项目成功转让的关键。

  近日记者从接近项目的人士处独家获悉,字节跳动确实有意放弃中坤广场,目前初步计划先出售E座。

  媒体曾报道,字节跳动收购中坤广场是承债收购。2019年1月18日,有新闻称中坤广场由北京市海淀区政府牵头成功重组,“成为全国首例由政府、产投方、资金方、产权方、各债权债务作为优势互补的多单元主体聚合。”当时的新闻披露,中坤集团就已开始着手与业主进行产权回购工作。但据记者了解,至今仍有不少业主未签订回购协议。

  由于迟迟无法完成项目重组,字节跳动已萌生退意。“他们主要目的是解决办公空间瓶颈,目前中坤广场迟迟无法推进,他们已经开始启动备用方案了。”前述接近中坤广场重组项目的人士向记者透露,方恒时尚中心的启用,为字节跳动寻找替代中坤的新方案提供了缓冲时间。“他们还有一个(顾虑的)点,中坤广场的产权只剩20年了。我们还在尽力说服他们(不要退出),至少是不要完全退出。”决定收购后,字节跳动一度对中坤广场寄予厚望。一名字节跳动前员工告诉记者,字节跳动内部论坛“头条圈”中曾多次有人发帖,畅想中坤广场启用后,就不用坐摆渡车奔波开会了。据了解,字节跳动由于发展太快,办公空间矛盾十分突出,目前该公司在北京已经有数十个分散的租赁办公地点,甚至包括一些主要面向创业公司的共享办公空间。该公司因工位狭窄,被互联网业内称为“网吧工位”。而公开信息显示,字节跳动预计到今年底,全球员工人数将从6万增长至10万。而仅今年一年,字节跳动就要招聘超过12000名应届毕业生。所以建筑面积达四十多万平方米的中坤广场,会在字节跳动内网被视作解决办公空间矛盾的希望。

  据前述接近项目人士透露,此次先期放弃E座,其他楼栋也不排除放弃可能。记者到中坤广场实地查看发现,中坤广场C、D楼下已竖起施工围挡,但B、E楼栋并未看到施工痕迹,部分佐证了上述人士的说法。

  记者辗转联系上一名中坤广场E座的小业主,其证实近日确实没有人联系其进行回购了,但其也表示,相信字节跳动不会轻易放弃中坤广场,“他们已经投入这么多了,总不会说不要就不要了吧?我们不是不明事理,我2006年花两三百万买的,(到现在)北京的房价涨了多少倍?要买就要按现在的市场价。”字节跳动一名处理北京事务的员工私下向记者证实,该公司确实在进行选址工作,投资预算可能达到百亿以上,但该员工不了解中坤广场项目的情况。截至发稿前,记者就放弃中坤广场一事向字节跳动求证,该公司公关部回复称“不予置评”。

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